Épülettervek/Ipari és kereskedelmi épület

Mi is lesz pontosan a Dürer helyén? – Mutatjuk az engedélyezett terveket

1/12

A Dürer Park fejlesztés 1. számú irodaháza, Tervezők: Avant-Garde Építész Stúdió, Építészek: Kertész András Tibor DLA, Pék Elemér, Tóth Tamás

?>
A Dürer Park fejlesztés 1. számú irodaháza, Tervezők: Avant-Garde Építész Stúdió, Építészek:  Kertész András Tibor DLA, Pék Elemér, Tóth Tamás
?>
A Dürer Park fejlesztés 1. számú irodaháza, Tervezők: Avant-Garde Építész Stúdió, Építészek:  Kertész András Tibor DLA, Pék Elemér, Tóth Tamás
?>
A Dürer Park fejlesztés 1. számú irodaháza, Tervezők: Avant-Garde Építész Stúdió, Építészek:  Kertész András Tibor DLA, Pék Elemér, Tóth Tamás
?>
A Dürer Park fejlesztés 1. számú irodaháza, Tervezők: Avant-Garde Építész Stúdió, Építészek:  Kertész András Tibor DLA, Pék Elemér, Tóth Tamás
?>
A Dürer Park fejlesztés 1. számú irodaháza, Tervezők: Avant-Garde Építész Stúdió, Építészek:  Kertész András Tibor DLA, Pék Elemér, Tóth Tamás
?>
A Dürer Park fejlesztés 1. számú irodaháza, Tervezők: Avant-Garde Építész Stúdió, Építészek:  Kertész András Tibor DLA, Pék Elemér, Tóth Tamás
?>
A Dürer Park fejlesztés 1. számú irodaháza, Tervezők: Avant-Garde Építész Stúdió, Építészek:  Kertész András Tibor DLA, Pék Elemér, Tóth Tamás
?>
A Dürer Park fejlesztés 1. számú irodaháza, Tervezők: Avant-Garde Építész Stúdió, Építészek:  Kertész András Tibor DLA, Pék Elemér, Tóth Tamás
?>
A Dürer Park fejlesztés 1. számú irodaháza, Tervezők: Avant-Garde Építész Stúdió, Építészek:  Kertész András Tibor DLA, Pék Elemér, Tóth Tamás
?>
A Dürer Park fejlesztés 2. számú irodaháza, Tervezők: Lean Tech Mérnökiroda Kft.
?>
A Dürer Park fejlesztés 2. számú irodaháza, Tervezők: Lean Tech Mérnökiroda Kft.
?>
A Dürer Park fejlesztés 2. számú irodaháza, Tervezők: Lean Tech Mérnökiroda Kft.
1/12

A Dürer Park fejlesztés 1. számú irodaháza, Tervezők: Avant-Garde Építész Stúdió, Építészek: Kertész András Tibor DLA, Pék Elemér, Tóth Tamás

Mi is lesz pontosan a Dürer helyén? – Mutatjuk az engedélyezett terveket
Épülettervek/Ipari és kereskedelmi épület

Mi is lesz pontosan a Dürer helyén? – Mutatjuk az engedélyezett terveket

2022.05.09. 18:01

Projektinfó

Szerzők:
Pleskovics Viola

Földrajzi hely:
Budapest

Építészek, alkotók:
Lean Tech Mérnökiroda, Avant-Garde Építész Stúdió, S73, Studio This

Címkék:
nagyberuházás

Vélemények:
3

A Dürer Park fejlesztés két irodaháza

Stáblista

1. SZÁMÚ IRODAHÁZ

Generál tervező: Keszthelyi Kristóf, Lean Tech Mérnökiroda Kft. ügyvezető igazgató

Szüle Péter, Lean Tech Mérnökiroda Kft., generál tervező

Design tervező: Miguel Casal Ribeiro, Lissoni Casal Ribeiro Milano, tervező

Joao Silva, Lissoni Casal Ribeiro Milano, tervező

Építész tervező: Kertész András Tibor DLA, Avant-Garde Építész Stúdió Kft., vezető tervező

Pék Elemér, Avant-Garde Építész Stúdió Kft., vezető tervező

Tóth Tamás, Avant-Garde Építész Stúdió Kft., vezető ervező

Gépész tervező: Köves László, gépész tervező

Tőzsér Gergő, gépész tervező

Épületvillamosság tervező: Üveges Zoltán,ügyvezető igazgató

Sipos Dániel, projekt vezető

Közmű tervező: Kovács Sándor, tervező

Nagy Etele, tervező

Elek Ákos, tervező

Szerkezettervezés: Ungi Balázs, statikus tervező

Mélyépítés tervezés: Manninger Marcell, tervező

Akadálymentesítés: Schenk Attila, tervező

Út: Rhorer Ádám, tervező

Orosz Ágnes, tervező

Akusztika: Csott Róbert

Kert: Mohácsi Sándor, S73 Kft., vezető tervező

Tóth Evelin, S73 Kft., projekt vezető

Balogh Fanni, S73 Kft., projekt vezető

Vincze Vera, S73 Kft., tervező

Gimes Kinga, S73 Kft., tervező

Tűzvédelem: Fenyvesi Zsolt, tervező

Vécsey Laura, tervező

Környezetvédelem: Hegyi Zoltán

Sprinkler: Hargitai Viktor, gépész ágazatvezető

Horváth Rita, sprinkler

Kaluz Róbert, konyhai oltó

Szilágyi István, sprinkler

Konyhatechnológia: Gauland András

Tárgyaló technika: Kenesei Kálmán

Pásztói Imre

Geodézia: Szappanyos Tibor

Lift: Makovsky Zsolt

Épületszerkezetek: Dr. habil Becker Gábor PhD, DLA

LEED szakértő: Szircsák Norber

Szomszéd épület statikai szakértő: Keszthely József

Szent István Gimnázium felmérése: Szilágy Erzsébet

Víztelenítő: Nagy László, tervező

Filepkó Gábor,.technikai igazgató

Belsőépítészet: Ulmann István, Studio This

Hadnagy Timi, Studio This

 

2. SZÁMÚ IRODAHÁZ

Generál tervező: Keszthelyi Kristóf, Lean Tech Mérnökiroda Kft., ügyvezető igazgató

Szüle Péter, Lean Tech Mérnökiroda Kft., felelős építész tervező

Dávid Magdolna, Lean Tech Mérnökiroda Kft., építész tervező

Yang Zhu Quing, Lean Tech Mérnökiroda Kft., építész tervező

Design tervező: Miguel Casal Ribeiro, Lissoni Casal Ribeiro Milano, Tervező

Joao Silva, Lissoni Casal Ribeiro Milano, tervező

Gépész tervező: Köves László, gépész tervező

Tőzsér Gergő, gépész tervező

Épületvillamosság: Üveges Zoltán, ügyvezető igazgató

Sipos Dániel, projekt vezető

Berta Dávid, projekt vezető

Út-Közmű tervező: Tarnótzky Ákos, tervező mérnök

Harangozó János, tervező mérnök

Horváth Andrea, tervező mérnök

Szerkezettervezés: Styaszny Sándor, irodastatikus tervező, ügyvezető

Alibán Dénes, irodastatikus tervező

Cebula Ágnes, irodastatikus tervező

Mélyépítés tervezés: Bognár Balázs, felelős tervező

Akadálymentesítés: Schenk Attila, tervező

Belsőépítészet: Ulmann István, StudioThis, belsőépítész tervező

Hadnagy Tímea, StudioThis, belsőépítész tervező

Akusztika: Csott Róbert, tervező

Kert: Mohácsi Sándor, S73 Kft., vezető tervező

Balogh Fanni, S73 Kft., projekt vezető

Tóth Evelin, S73 Kft., projekt vezető

Vincze Vera, S73 Kft., tervező

Gimes Kinga, S73 Kft., tervező

Tűzvédelem: Fenyvesi Zsolt, tervező

Vécsey Laura, tervező

Környezetvédelem: Hegyi Zoltán, tervező

Sprinkler: Hargitai Viktor, gépész ágazatvezető

Horváth Rita, sprinkler

Kaluz Róbert, konyhai oltó

Rácz Edina, sprinkler

Szilágyi István, sprinkler

Konyhatechnológia: Gauland András, tervező

Geodézia: Szappanyos Tibor, kvalitronszakértő

Lift: Makovsky Zsolt, tervező

Épületszerkezetek: Sipos Gergely, ügyvezető, tervező

Varga-Lőrincz Dóra, tervező

Talajmechanika: Petik Csaba, szakértő

Épületdiagnosztika: dr. Nehme Salem Georges, szakértő

Víztelenítő kút: Filepko Gábor, tervező

2020 novemberében bejárta a sajtót a hír, hogy a Dürer Kertnek költöznie kell. A szórakozóhelynek és inkubátorháznak is otthon adó ingatlan összességében egy 3,7 hektáros részt ölel fel az Abonyi, a Zichy utca és az Ajtósi Dürer sor határvonalán belül. Ezen a területen egy meglehetősen heterogén épületállomány sorakozott fel eddig az 1883 óta több ütemben épülő Sacré-Coeur nővérek zárdájának és leánynevelő intézetének épületeivel, azok 1950-es évekbeli ráépítéseivel, és a későbbi MSZMP Politikai Főiskola megmaradt architektúráival. 

A területen most beruházóként a Dürer Befektetési Kft., fejlesztőpartnereként pedig a Property Market Kft. épít három lakóépületet és két irodaházat. Utóbbiak terveit decemberben engedélyezték, a végleges terveket pedig az alábbiakban láthatják az Építészfórumon.

Az Avant-Garde Építész Stúdió által tervezett irodaház
Fontos információ, hogy a fejlesztés mestertervét a milánói székhelyű Lissoni&Partners készítette elő, akik meghatározott paramétereket és bizonyos formai javaslatokat is nyújtottak a magyar tervezők számára nemzetközi példák és tanulságok alapján. Az Avant-Garde a konkrét építészeti megfogalmazásoknál már a saját lábán járt, és Kertész András Tibor DLA, Pék Elemér és Tóth Tamás vezető tervezők végül egy 24. 500 négyzetméteres irodaházat vázoltak fel az Ajtósi Dürer sor és az Abonyi utca közé, alapterületét tekintve némileg követve a régen itt állt épületek nyomvonalát is.

Ha valaki az Abonyi utca felől sétál el a jövőben, akkor azt láthatja, hogy a villanegyed párkánymagasságához igazodik majd mind az irodaház, mind az egyelőre kidolgozás előtt álló lakóépület-sor tömegalakítása is. Az Ajtósi Dürer sor térfala szintén követendő mérték lesz, ahol az Avant-Garde épülete a mellette álló Szent István Gimnázium történeti homlokzatához idomul majd.

A fent említett, több mint 24.000 négyzetméter viszont nagyobb épületet követel ennél az udvariasságnál. „A kiírt méretet valamilyen formában úgy kellett tagolni, hogy a szomszédos architektúrák léptékeihez és az említett párkánymagasságokhoz igazodjon, és igenis, egy elviselhető épülettömeg helyzetet hozzon létre a környezetéhez képest. Végül egy hosszanti, majd 100 méteres, lepényszerű tömegre terveztünk három tornyot a homlokzatoktól hátraléptetve" – mondja Kertész András Tibor tervező.

A Dürer Park fejlesztés 1. számú irodaháza, Tervezők: Avant-Garde Építész Stúdió, Építészek:  Kertész András Tibor DLA, Pék Elemér, Tóth Tamás
4/12
A Dürer Park fejlesztés 1. számú irodaháza, Tervezők: Avant-Garde Építész Stúdió, Építészek: Kertész András Tibor DLA, Pék Elemér, Tóth Tamás

Tény, hogy ettől függetlenül is elég magas beépítéssel számolhatunk a jövőben, de a Stefánia úti saroknál magasodó kollégiumi épület annak idején már régen megszegte az itt kialakítandó, csak elméletben létező homogenitást. E kollégiumhoz képest az utcaszintről nézve hátrébb húzódó tornyokról beszélhetünk majd, a gépészetet plusz szint kialakításával takarják el a tetőn. A magaszszinti tömegek fiókszerű kiugratásai lehetőséget adnak kertek, növények futtatására is – ebben a tekintetben a milánói Bosco Verticale jelenleg is működő, fenntartható és eltanulható gyakorlata kifejezetten minta volt Schranz Mihály, a Property Market ügyvezető igazgatója szerint.

A monumentalitást a visszatükröződő üvegfelületek helyett talán a transzparens homlokzatok légiesíthetik majd, továbbá a felületeket alumínium lamellarendszerrel fedik és tagolják (ami a madárvédelem szempontjából sem mellékes a Városliget mellett). Az említett zöld homlokzat szintén enyhítheti a léptéket, de az sem hátrány, hogy a tornyok között cour’d honneur kialakítású kerteket terveztek, és a hosszú homlokzat is tagolt passzázsokkal csatlakozik majd a terület fókuszpontjában elhelyezkedő – eddig elhanyagolt – ősfás parkhoz.

A Dürer Park fejlesztés 1. számú irodaháza, Tervezők: Avant-Garde Építész Stúdió, Építészek:  Kertész András Tibor DLA, Pék Elemér, Tóth Tamás
6/12
A Dürer Park fejlesztés 1. számú irodaháza, Tervezők: Avant-Garde Építész Stúdió, Építészek: Kertész András Tibor DLA, Pék Elemér, Tóth Tamás

Az Ajtósi Dürer sor kétszer kétsávos vonalában ki fognak alakítani egy új, lámpás kereszteződést is, amelyről az itthon még ritkaságnak számító, inkább hotelek esetében kivitelezett Drop-off fedett autóbehajtó alatt lehet majd megérkezni a bejárathoz. Az útvonalak között egy új zöld tábla telepítése szintén célkitűzés az Ajtósi Dürer sor brutális aszfaltmennyiségében.


A Lean Tech Mérnökiroda által tervezett irodaház
Ma Magyarországon egy történeti épülettel tervezett bármilyen beavatkozás – bontás, felújítás – esetén a beruházó kezdetnek egy tudományos építéstörténeti dokumentációt és értékleltárat rendel, amit csak és kizárólag akkreditált szakemberek készíthetnek el. Azaz a korábbi, központosított műemlékvédelmi hatóságok építészei és művészettörténészei határozzák meg továbbra is azt, hogy mi a mentendő érték egy ilyen beruházás esetén. Mint neve is elárulja, ez azonban egy listaszerű értékleltárban végződik, a felsorolásban szereplő kiemelt értékek pedig olykor kérdésesek, hogy a körülöttük középszerűnek ítélt elemek nélkül önmagukban is reprezentálni tudják-e majd a szerepüket.

 A 2-es számú irodaház telkén állt Sacré-Coeur épület műemléki besorolás alatt nem állt, de a fent említett értékleltár szerint (készítője Déry Attila – pl. Bem Palace, Agrárminisztérium épülete), az épület három homlokzata, főlépcsőházának alsó szintje, valamint a később jelentősen átépített kápolna eredeti szerkezete megőrzendő részekként tűntek fel, amit a fejlesztő el is fogadott és a felújításuk mellett döntött. Az enteriőr világát egyébként a Studio This alakítja majd, ahol a helyreállított kápolna rendezvényteremként tűnik fel, a régi lépcsőház pedig be lesz komponálva egy fedett udvaros átrium rendszerbe.

A Dürer Park fejlesztés 2. számú irodaháza, Tervezők: Lean Tech Mérnökiroda Kft.
10/12
A Dürer Park fejlesztés 2. számú irodaháza, Tervezők: Lean Tech Mérnökiroda Kft.

A szakszerűen felújított, de kiragadott részletekre a tervek szerint azonban végül egy majd 16.000 négyzetméteres, üveg és alumínium textúrát felvonultató irodaház nehezedik a jövőben. Egyre több fejlesztő tekint mintaként a nagyobb műemléki állománnyal rendelkező európai városokra, ahol bátrabban döntenek a nem feltétlenül legmagasabb műemléki védettség alatt álló épületek drasztikusabb bővítése mellett. „A Lissoni iroda is egyértelművé tette számunkra, hogy a régi épület homlokzatával számoló kontrasztos megoldás járható út. Milánóban is progresszívan állnak már hozzá az értékvédelemhez, nem idegenednek el a hasonló megoldásoktól. Egy újgenerációs épület megtervezése volt a célunk, de a kijelölt régi részek minőségi helyreállításával együtt" –fejti ki Szüle Péter vezető tervező.

Viszont látni kell, hogy faszádizmus és faszádizmus között is van különbség. Más típus az, amit mondjuk a prágai, Bofill-féle Corso Karlin esetében látunk vagy éppen ugyanabban a városban a Project Five-nál a QARTA tervezőitől. A lépték, a bontás mennyisége teljesen más megoldásokat tud teremteni ugyanabban a műfajban, pedig a régi részeket a négyzetméterek maximalizálása mellett, egy nagyobb ráépítéssel amúgy valóban be lehet olykor vonni egy minőségi „új táncba" (pl.: az Arrowstreet bostoni, 40 Water Street projektje).

A Dürer Park fejlesztés 2. számú irodaháza, Tervezők: Lean Tech Mérnökiroda Kft.
12/12
A Dürer Park fejlesztés 2. számú irodaháza, Tervezők: Lean Tech Mérnökiroda Kft.

A Zichy utca és az Ajtósi Dürer sarkán a jelenlegi szűk járda helyett egy kiszélesített gyalogosforgalmat fognak biztosítani, a tervezők egy fedett árkádos részt alakítanak ki ugyanis a földszinten. „Mindemellett a Zichy utcánál egy új bekötőutat is építünk, amellyel az itt lakóknak és dolgozóknak be lehet hajtani a Dürer Park mélygarázsaiba, az Abonyi utcai villasort tehát semmilyen forgalommal nem fogjuk terhelni a jövőben" – mondja Schranz Mihály.

A kivitelezés már javában zajlik, az ütemezés szerint 2025 közepén készülhet el mindkét irodaház, a lakóépületek tervezése és ütemezése azonban még nem véglegesült. A téma nem fekete-fehér. Megközelíthető irodapiaci szempontból, városépítészeti, környezetvédelmi szempontból is: kérdés, hogy valóban ezen a területen és ilyen időkben kell-e ekkora irodaberuházást indítani, de ott a másik oldal, miszerint itt egy végtelenül elhanyagolt épületállományról volt eddig szó (aminek a zöld területeit sem gondozta eddig senki), és ami helyett egy felújított negyeden, új munkahelyek, munkakörnyezetek megteremtésén lehet most fáradozni. A különböző aspektusok összetett, nem öncélú, szakmailag megalapozott véleményeit ezúton is várjuk Szerkesztőségünkbe.

 

Pleskovics Viola

 

 

Vélemények (3)
Miklós Rácz
2022.05.09.
22:24

(Finomítottam az első hozzászólásomon, a második az érvényes... Köszönöm!!!)

Miklós Rácz
2022.05.09.
22:24

"Azaz a korábbi, központosított műemlékvédelmi hatóságok építészei és művészettörténészei határozzák meg továbbra is azt, hogy mi a mentendő érték egy ilyen beruházás esetén." - ez egy elég erősen szépítő, csúsztatott leírása a tényleges helyzetnek. Egészen pontosan (1) projektenként egy-egy ilyen szakértő van, (2) jelentős részük nem dolgozott a központi műemlékvédelemben (3) az egyetlen szakértő is a beruházó megbízottja. Egyetlen, a beruházó beosztottjaként működő szakértő egyáltalán nem vált ki egy intézményes működést, ahol több, a közösség érdekét képviselő szakértő láthat rá minden projektre, a kormányhivatalok többségében pedig nincs szakmai szervezeti struktúra, nincs valódi szakmai kontroll. Ez az intézményes hiányosság sajnos nem marad következmények nélkül - ebben az esetben sem.

Miklós Rácz
2022.05.09.
20:04

"Azaz a korábbi, központosított műemlékvédelmi hatóságok építészei és művészettörténészei határozzák meg továbbra is azt, hogy mi a mentendő érték egy ilyen beruházás esetén." - ez egy elég erősen szépítő, csúsztatott leírása a tényleges helyzetnek. Egészen pontosan (1) projektenként egy-egy ilyen szakértő van, (2) jelentős részük nem dolgozott a központi műemlékvédelemben (3) az egyetlen szakértő is a beruházó megbízottja. Egyetlen, a beruházó beosztottjaként működő szakértő egyáltalán nem vált ki egy intézményes működést, ahol több, a közösség érdekét képviselő szakértő láthat rá minden projektre. A kormányhivatalok többségében pedig nincs szakmai szervezeti struktúra, nincs valódi szakmai kontroll. Ez a beruházás a túlméretezettségével, a meglevő épületek iránti érzéketlenségével illusztrálja, hová futhat ki egy igazán jelentős és értékes környezetben ez a torz döntési mechanizmus.

Új hozzászólás
Nézőpontok/Történet

KÁLI SZOBROK // Egy hely

2022.09.02. 14:53
00:04:59

Az Egy hely mai részében a Balaton-felvidékre látogatunk: Kővágóörs és Köveskál között áll a "Káli Stonehenge", vagyis Veszprémi Imre szobrászművész Emberi komédia című alkotása.

Az Egy hely mai részében a Balaton-felvidékre látogatunk: Kővágóörs és Köveskál között áll a "Káli Stonehenge", vagyis Veszprémi Imre szobrászművész Emberi komédia című alkotása.

Nézőpontok/Történet

LÖVŐHÁZ UTCA // Egy hely + Építészfórum

2022.09.02. 14:51
00:09:05

Bevásárlóközpont, piac, Ganz-székház, elemi iskola és persze lövőház. Az Egy hely mai részében Torma Tamás a budai Lövőház utcán kalauzolja végig a nézőket, bemutatva a ma élettel teli sétálóutcaként ismert városrész színes múltját és jelenét, a Széna tértől a Marczibányi téren át a Haris parkig.

Bevásárlóközpont, piac, Ganz-székház, elemi iskola és persze lövőház. Az Egy hely mai részében Torma Tamás a budai Lövőház utcán kalauzolja végig a nézőket, bemutatva a ma élettel teli sétálóutcaként ismert városrész színes múltját és jelenét, a Széna tértől a Marczibányi téren át a Haris parkig.

Friss adatvédelmi tájékoztatónkban megtalálod, hogyan gondoskodunk adataid védelméről. Oldalainkon HTTP-sütiket használunk a jobb működésért. További információk