Nem kell környezeti hatásvizsgálat az egykori Láng gépgyár helyére tervezett beruházáshoz

A rozsdaövezeti akcióterv részeként kiemelt beruházássá nyilvánított leendő városnegyeddel kapcsolatban előzetes vizsgálatot végzett a Pest Megyei Kormányhivatal, amelyben kitérnek többek között a területen található műemléki feltételekre és településrendezési szempontokra is. 

Lezajlott az egykori Láng gépgyár területére tervezett új városnegyedre vonatkozó előzetes vizsgálati eljárás, amelyet a Pest Megyei Kormányhivatal folytatott le – derül ki a február 9-én publikált hirdetményből. Ebben megállapították, hogy a XIII. kerületi Váci út, Turbina utca, Esztergomi út és Vizafogó út által határolt tömbön létesítendő épületegyüttessel kapcsolatban nem kell környezeti hatásvizsgálati eljárást lefolytatni, mert a fejlesztésnek nincs jelentős környezeti hatása.

A dokumentumban felsoroltak olyan műemléki és régészeti feltételeket, szempontokat is, amelyeket a tevékenység engedélyezése során figyelembe kell venni. Az Örökségvédelmi Osztály szakvéleményében azt közölte, hogy "A védett műemlék épületek védetté nyilvánított értékeinek érvényesülési lehetőségét meg kell őrizni, hitelességüket, integritásukat fenn kell tartani a megújulás során. A környezeti kapcsolatok kialakításánál a környezeti kapcsolatokban és a településszövetben az eredeti tömegszerűség megjelenítése legyen az elsődleges. A csatlakozó új építésnél az adottságként kezelt környezet nyílásrendszere, ritmusa, felületkezelése, valamint magassági méretei és tetőviszonyai legyenek a meghatározók", valamint azt is hozzátették, hogy "A tervezett szálloda épület parkolóhelyeinek jelenlegi, a Turbina utca felőli kétirányú rámpán történő megközelítését máshol kell megoldani." 

A beruházással érintett terület régészeti lelőhely, és itt található a 16024-es törzsszámon nyilvántartott, "Eisele Gépgyár eredeti épületeinek együttese" néven védett műemlék, környezete pedig műemléki környezet. A védett épületeket (kazánkovácsműhely, kazánszerelő-műhely, irodaépület) Alpár Ignác tervezte. 

A tervezett létesítmény rövid ismertetésében azt írják, hogy egy helyi alközpontként is önállóan életképes városrész lesz, ami "egyensúllyal ötvözi a lakó- és irodai funkciót, valamint a területen lévő Láng gépgyár megmaradt műemléki épületeit". A projekt keretében több épülettömb átalakításával, bruttó 280 ezer m² felszín feletti és 130 ezer m² felszín alatti beépítést terveznek, mely során maximum 65 méter magas lakóépületeket és irodaházakat, valamint szállodát, üzleti területeket, közösségi tereket, parkolókat és zöldfelületeket alakítanak ki. A területen még meglévő épületeket lebontják, kivéve a Váci út-Turbina utca sarkán megmaradt múlt századi csarnokot és a hozzá csatlakozó gyár- és irodaépületeket. 

A beruházás volumene miatt az építkezés 2022 és 2031 között, összesen hat ütemben zajlik. A csatolt táblázat alapján lesz 17 emeletes épülettömb is.

A Környezetvédelmi Hatóság a beruházással kapcsolatban a kerületi jegyzőtől is kért tájékoztatást, amelyből többek között kiderül, hogy a beruházó "Southblaze Kft. által készített előzetes vizsgálati dokumentáció továbbra is következetlenül említi a KÉSZ előírásait, illetve az annak való megfelelést. A kiegészítésben mellékelt kimutatások alapján megállapítható, hogy a KÉSZ szabályozási tervlapján és a 4. mellékletében szereplő magassági előírásoknak a tervezett épületek magassága továbbra sem felel meg. Az épületekre vonatkozó párkánymagassági előírásokkal továbbra sem foglalkozik a dokumentáció. A tanulmány leírásában bruttó 280 ezer m² tervezett általános szintterület szerepel, ellenben a kiegészítésként megküldött összesítésben 263.400 m². A KÉSZ hatályos szintterületi mutatóinak megfelelően a területre legfeljebb mintegy 257 ezer m² általános szintterület építhető. A dokumentációból összességében megállapítható, hogy a XIII. kerület településrendezési eszközeivel továbbra sincs összhangban. A KÉSZ módosítására van szükség a tervezett kialakítás megfelelősége érdekében." Az ingatlan a KÉSZ szerint egyébként az intézményi terület megnevezésű építési övezetbe tartozik. 

Településrendezési szempontból a hatóság azt a megállapítást tette, hogy bár a tervezett fejlesztés a hatályos településrendezési eszközökkel csak részben van összhangban, azonban várhatóan megfelel a rozsdaövezeti akcióterületekkel kapcsolatos 2021-es kormányrendeletben foglalt építési paramétereknek, amelyek kifejezetten erre a telekre vonatkoznak. Ezek a korábbi cikkünkben is említett sajátos beépítési szabályok és egyedi építési követelmények.